万州房地产市场以毛坯房为主 精装房占比小

    随着房地产市场的日渐成熟,为给买房者节约时间省去装修过程,精装房应运而生。近两年来,国内一线城市精装房在商品房市场上所占比例越来越大。精装房简单、便捷以及拎包入住的优势,让它受到了不少工作繁忙的年轻人的喜欢,但精装房装修风格单一,装修质量等问题也成了不少买房者的担忧之处。那么,万州精装房市场怎么样,市民是否能接受认可,一起来看看记者的调查采访。

    市场 以毛坯房为主,精装房市场占比小

    有数据显示,在美国、日本等房地产发达国家,精装房在住宅中的占比已经达到80%以上。在国内上海、北京、深圳等市场份额较高的一线城市不说,起步稍晚的二线城市杭州2015年精装房市场份额已经高达60%以上。那万州有没有精装房,所占市场份额有多大呢?

    据了解,目前万州预售及在售项目约50个,其中大批量精装修产品的项目几乎没有,只有个别楼盘推出了少量针对高端人群个性化定制的精装房源。万州某楼盘销售部经理沈秀均表示,2012年公司在两个小区推出过精品房,当时市民反响和认可度都还不错。所以,现在这个楼盘还是推出了精装房源,最初准备是整栋推出精装房,但因为那栋楼面积较大,市场反响不是很好,现在推出选装和个性化精装,墙纸、灯饰等都可以自选。

    “精装房客户人群年龄主要在30—40岁之间,其中很多人都有过装修经历,体会过装修的费心劳神,想直接购买精装房。另外,小户型精装房比较受购房者青睐。”沈秀均说,精装房不仅节约成本,还可以为买房者省去很多装修中的麻烦,现在来看房的十个人中有3个人都会问有没有精装房,所以精装房在万州还是有一定的市场潜力。”

    调查 有过装修经历的人更青睐精装房

    装修过房子的人都知道,家装是一件特别麻烦的事,不仅要看材料、比价格、贴砖、刷漆、厨卫、吊顶等问题,还要监督装修过程费时又费力,甚至影响了正常的工作和生活。而简单、便捷、拎包入住的精品房就很好的解决了这个问题,但精装房装修质量良莠不齐,千篇一律的装修风格也让其发展受到了阻碍。万州市民是怎么样看待精装房的,对此记者进行了调查。

    记者随机调查了10位有买房意向的市民,其中7位市民有过装修经历,有5位市民都表示再次购房会考虑选择精装房。市民刘先生说:“我现在住的房子就全是自己装修的。找人、选材料、买东西真的好多事情,天天还要监工,那段时间整个人都处于非常疲劳的状态。所以,再买房子我宁愿买精装房,方便省事多了。”

    不过,也有3位市民表示,精装房风险太大,更愿意选择毛坯房。正在牌楼一售房中心看房的市民马女士表示,精装房主要是担心装修质量问题,厨房、卫生间上下水道和一些角落隐蔽的地方会担心出现质量问题。还有统一的装修风格,自己辛苦一点装出来更满意放心。其余两位市民则表示,对精装房不是很了解,不过也不排除选择精装房的可能。

    预测 精装房有一定的市场需求

    尽管精装房在很多大城市已经发展得比较成熟,但在万州房地产市场占比还很小,仍然有不少市民不能接受精装房,精装房在万州前景如何?

    据业内人士表示,随着生活节奏的加快,工作压力的增加,很多年轻人都不愿费力装修,而且企业规模化的装修材料也会比市民自己买的便宜,精装房虽然售价高于毛坯房,但整体来算还是比较划算,所以精装房在万州还是有一定的市场需求。不过,精装房的推出从材料到人员都是对企业的一种挑战,要求企业具有一定经济实力和经验,因此提醒想推出精装房的企业最好先做好充足的市场调查,不要盲目进行。

    另外,在打造精装房的过程中,要做到精装标准透明化、提供个性化预留空间、丰富精装物业类型,给购房者提供放心、优质的精装产品,打消他们心中担忧,这也是企业在竞争发展中的关键。同时,为了避免千篇一律的装修风格,未来房地产市场可能掀起个性化定制精品房的浪潮。

    记者 辛晨

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