4月15日,央行宣布下降20个基点,那未来房贷利率会下调吗?房价会涨吗?

网络整理 网络整理 2022-08-05 11:56:37

房贷利率事关购房者还款多少,利率越低,还款越少,月供压力越轻,反之利率越高,还款压力越大。

4月15日,央行宣布下降20个基点,那未来房贷利率会下调吗?房价会涨吗?

房贷利率会下跌,实际上,房贷利率从一月份开始就不断下跌,一月份下跌一个基点左右,三月份房贷利率下跌4个基点左右,本次央行下调MLF资金利率20个基点,LPR利率一定也会跟随下调,到底下调多少,目前不好说,一年期利率下调空间会比五年期利率大一点,应该是大概率事件。,

五年期LPR利率可能会下调10个基点左右,但按揭贷款利率下调很难与LPR利率同步,下调幅度会小一些,是一个逐步下调的过程。

房价会上涨,是因为不少地方政府力挺,疫情发展,财政收入减少,就盯着那一点卖地钱,货币政策宽松,从环比涨幅看,3月份70个大中城市中,价格下降的城市有22个,上涨的城市有38个,持平的城市有10个。环比价格变动中,最高涨幅为1.4%,最低为下降0.7%。上涨多于下跌,从同比看,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,上涨的城市有63个,持平的城市有1个。

同比涨幅更能反映房价上涨的趋势,可见绝部分城市房价依然在上涨。同比涨幅最大超过10%,一般也有好几个点,意味着房价上涨动辄就是好几万,按揭贷款利率下调带来的还款减少远远小于房价上涨带来的购房款增加,购房者支付房款总值还是增加,购房者并没有得到实惠,反而付出更多,还不如不降息。

在4月15号,央行公告,中期借贷便利工具(MLF)利率出炉,首次跌破3%,1000亿元的中标利率为2.95%,较前次下调了20个基点。从这指标明显得到LPR信号,在即将到来的4月20日,LPR的1年期的利率也会同比下调20个基点,如果按照操作惯例,LPR的5年期的利率可能会同比下调10个基点。那么新房贷利率会下调了!

为什么会有这么一个联动趋势呢?自从2019年贷款利率走入市场化进程后,一般央行操作的顺序就是:先调整央行逆回购利率,其变化趋势就会影响MLF利率,最后就会传导到贷款市场报价利率LPR。这个过程是一个正向同步调整过程,会完成一个完整周期的降息或者升息过程。

那么4月20日,一年期的lpr报价,将从4.05%下降为3.85%,而房地产贷款所用的是中长期lpr利率,也就是5年期以上lpr利率。按照过去的经验可能会折半下调,也就是下调10个基点,从4.75%下调到4.65%。

可以大致测算一下。假如新购房屋,使用新的lpr房贷利率。当lpr下调10个基点后,100万的房贷,等额本息偿还30年,每月房贷还款额将从5216元下降到5156元,每月可以整整下降60元,总体可少还款21,600元。那还是不错的。

未来降息的可能性还会继续有,如果物价上涨指数能逐步下降,那么降息的力度会更大些。预计在本年,MLF利率还有20~30个基点左右的下调空间。也就是说LPR利率也有20~30个基点的下调空间,那么房贷利率还有10~15个基点的下调空间。这可能对房价有着稳定器作用。

未来房价会如何变动呢?如果没有强宏观调控的影响,一般来说房贷利率下降,会促使购买意愿增强,交投活跃,也会影响房价上升的趋势。但是在目前宏观调控力量还比较强的情况下,可能只有利好影响,而不一定会有实质性的上升。

总体而言,原来定的宏观调控政策影响还会持续,就是“因城施策”,在一线城市限购城市和某些中心城市,房价会有所上升。在大多数城市房价会略有下降。一切都不会发生大涨大跌的效果。“稳”还是今年全国各地房地产市场的主旋律。

总而言之,利率下行也是个好事儿,可以有效的降低社会融资成本,给中小企业也松松绑。但对于存款理财人来说,就不是好事了,未来存款利率和理财收益率可能会进一步下跌。

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